肆、國債非壞事就看你的用途配置在那裏

一、美國有今天就是靠國債

當第一批英國人抵達紐約時,荒野大地的開發光有人力是不夠,於是回到英國母國,遊說政府發行長期公債取得資金,作長期規劃的後盾逐步完成區域開發,十年、二十年……..一百年、兩百年,才造就紐約今天的榮景。他們利用公債向金融或金主取得資金,並動用母國機器來建設國外新生地,䐉袋充滿智慧力加勞動力,充分運用公債的資金十分成功,紐約非一天造成的就是這樣來的。反觀國內現在政府發行消費券刺激景氣,說實在我領得很心虛很不舒服,向子孫借支對嗎?……國債、預算用來發給月退軍、公、教人員,金額不設限債留子孫,貪婪程度與22K的年輕人的收入已引起民怨,這類型的國債必然朝修法及早扼阻,否則台灣不會有美麗的明天。

二、個人舉債更應該謹慎小心用腦筯仔細的盤算一下  

年輕人收入不豐,不乏利用信用卡茫目消費,終究走投無路陷入困境,個人徵信檔案留下陰影,本人常常受親友之託處理其晚輩子女的信用卡債拖欠問題。探其原因為銀行長官決策下令行員配額招攬信用卡客戶,那些本來很單純的家庭,因為有子女卡債且不止一家銀行,利率高達17%,即欠卡債100萬年利息高達17萬元,加上循環利息拖累整個家庭生計,不良信用紀錄跟著子女晚輩難脫身,個人覺得國力陷入這麼弱,多少跟這些卡債跑路未能全力投入生產行列不無關係。

當然正常中高收入受薪階層,因深諳舉債投資房地產發財,暗爽者也不在少數。記得2002年結束海外工作奉調返國,不少南部來的單身同事均採租屋解決住的問題。當時房價十分低迷,我建議他們可朝購屋取代租屋,親友晚輩是公務員或是老師,每月收入固定較適合作購屋長期貸款規劃,有的是個性太保守、有的個人儲蓄不足加上父母親也無法支應頭期款而作罷。我家是因為兒子們漸邁向適婚年齡,就在2005年毅然決然為小孩訂購兩間房子供他們結婚的巢。同事、親友晚輩有五位真的也有買,最近見到他們笑容滿面,尤其有兩位為了要付頭期款,忍痛贖回基金而躲過2008年的金融海嘯,特別感謝我給他們的建言。

以上因為用錢的方向;一個是消費導向先樂後苦,另一面是投資創造財富,當然先苦後甘,結果會如何相信社友很明白。

伍、1970年代國內十大建設帶動台灣經濟起飛創造奇蹟        

1972年5月起是蔣經國時代的開始,記得1973年12月16日蔣經國先生憑其長遠眼光及堅毅的意志力,提出十大建設計劃付之實施時,由於建設資金空前巨大須向國外舉債。當時美國Time 或是Newsweek 雜誌,曾在封面是台灣島,蔣經國先生蹲在島上,在台灣島插了十支吸血管,意思就是十大建設的大舉債行為,將會被國外的吸血魔鬼吞食掉,非常看不起蔣經國領導的政府。但政府當時著眼於基礎公共建設迫在眉睫,例如北迴鐵路把東西岸鐵路串連起來、鐵路電氣化、中山高速公路373公里讓北高交通由九小時縮短為4小時、桃園的中正機場當時也是知名的國際機場取代松山機場的地位、台中港、蘇澳港、中鋼1983年完工、中船1976完工年造船量可達150萬噸、石化工業投資204億65年12月完工、核能發電一廠投資約285億68年8月完工等,確實把台灣經濟帶向四小龍之首。現在台灣沒外債,但國債破表都是民主競選支票一張又一張的開,惜未能學習到蔣經國先生的治國精神,頗值警惕並期待萬能的主,能導引出睿智政治家早日出現,及早規劃導正政策確實執行,免掉入歐豬的匡架陷百姓於水深火熱之中。

陸、嚴防詐騙集團或歹徒以「支付命令」把你的房子輕易搬走兼論海外投資風險性

一、「支付命令」像一紙「催命符」

最近媒體出現過一紙支付命令,把某屋主根本從未借過錢但房屋被騙走,我想了又想怎麼可能發生這種事? 特別去請教代書朋友告知:屋主接到法院寄來支付命令稱「要憑借貸本票馬上強制執行」,不要如此想「反正我沒向別人借過錢不去理會法院函」,說不定房屋真的被過戶且又馬上被轉移另一位他人。 要如何防止類似詐騙案件? 代書告知:

1、接到法院通知書,本人拆閱後,即刻到法院提岀異議,千萬別置之不理或拖延。

2、可怕的是沒有親自接到法院函:

一般法院通知書必定寄到設戶籍所在地址,為防止租戶好意代收但沒轉給你,或房客惡意搞鬼,故意不將法院函轉交房東,其間必有串通或借人頭之嫌疑,過戶後順手轉賣給知情或不知情另第三人,等到知道被廹要搬家或你發現吿到法院時,恐怕連原歹徒都已逃之夭夭。

3、解決方法一:

設置戶籍最好是我們可以掌控的地址,出租時千萬別將戶籍留在房客租屋處。

4、解決方法二:

房屋設定給銀行借點錢,歹徒要出售、移轉時,地政單位必然要通知銀行,銀行柤對也要通知借款人,如此就發揮牽制性作用,而間接保障你財產的安全。

二、海外投資風險之我見  

個人在海外工作擔任銀行單位主管十三年半,貸款給客戶常要具債權保障的擔保品,以地點佳的房地產較為可靠,其實銀行也是在做時段性的房地產買賣(貸款)。由銀行貸款經驗反推國外投資風險,法制建全的強國投資被「虧碗搒走」風險較小,但可能會有買賣或外幣兌換匯率差價之盈虧。斗膽提供個人在菲律賓工作得到的見聞供參考:

1、早期「呂宋客」(音你爽客)在台灣頗吃得開,以匯率1比4(一塊換台幣4元),老僑告知他年輕在台灣買一間小公寓當作寓所,小姐換來換去夜夜爽,老蔣時代又很尊華僑,華僑在台灣吃香喝辣,真正替國家保鄉衛國的呆胞反而「呷奈」。

2、早期到菲律賓台商大部分為替華僑打工的技術人員,由於戲棚下待久娶妻生子轉型開工廠,因成家立業就會置產,又因身份仍然是外國人,不可以買土地只可買房,倘因找當地人做人頭馬上犯「反傀儡」(Antidemi)條款就會有刑責,不少案例是賠了夫人又折兵,因此表面上是你的朋友,有可能變身告你而變成房地產的主人,而且你還要坐牢脫不了身,冤不冤啊!

3、在菲律賓的地政事務所有可能針對同一標的物,發出二次以上的所有權狀是很平常的事,國內上市某知名的航運公司老闆,有雄心在菲律賓大展䆖圖,在馬尼拉的Roja Bluovard (落日大道)用登記的公司,預付了八仟萬元先買了八仟坪土地,準備蓋菲律賓的辦公總部,但公司進行設計規劃階段,發現是假權狀而憑白損失了八千萬元事小,但大企業老闆面子丟了實在心有未甘,老闆動用私人關係,親自晉見交情不差的前後任總統,最終仍然無法得到解決,從此以後,宣布中止所有菲律賓的投資計劃。為此,銀行貸款也會面臨同樣問題,這件事情是我1996年九月抵達馬尼拉時同事告知,特別去請教法律顧問稱:假如你看到所有權狀是馬尼拉市,一定要查證三張正本稅單;一張馬尼拉某區發出(例如大安區)、一張是市政府發(例如台北巿政府)、一張是省級或中央政府發(例如省政府)。只要地政事務所發的所有權狀正本搭配有這些稅單正本(最好去主管機關再查證),那你就釋懷可以安心睡覺了。(待續)